|
Ordne papirerne selv - uden brug af advokat?
Udlændinge som kommer til Kreta for, at købe ejendom kan evt. forsøge selv at ordne alle de nødvendige papirer – men tro os, det tager langt længere tid end, hvis man får en advokat til det.
Advokaten har sine kontakter indenfor offentlige instanser, som gør at de forskellige opgaver bliver løst hurtigere. Dermed ikke sagt, at man ingen tålmodighed behøver, hvis man har en Advokat til at ordne det meste! Husk på, at grækernes tempo er og bliver deres eget og ikke som vi er vant til i Danmark!
En anden problemstilling, som man vil støde på, hvis man forsøger, at ordne diverse selv med de offentlige kontorer, er det faktisk er meget få personer, som er ansat indenfor de forskellige offentlige instanser, der kan andet end græsk.
Man må huske på, at ejendomssalg på Kreta er forholdsvist nyt (der har før været en lov, der ikke gjorde det muligt for udlændinge, at købe fast ejendom på Kreta) og derfor er de offentlige kontorer, hvor man får de nødvendige papirer, endnu ikke udviklet i en sådan grad, at man kan give service til udlændige på andet sprog end græsk.
 Salgsproceduren.
Først og fremmest, skal man som køber, medbringe et gyldigt pas. Derefter skal man tilegne sig et skattenummer her på Kreta og dette sørger advokaten for. Dette skattenummer (afm) fungerer ligesom vores personnummer i Danmark og dette kræves af alle, som ønsker at købe fast ejendom på Kreta.
Derefter går selve salgsproceduren i gang, og herunder nævnes advokatens opgaver.
Advokatens opgaver
1. Advokaten åbner en bankkonto i købers navn, så der kan overføres penge fra Danmark til den nye konto på Kreta - til finansiering af huskøbet.
Beløb som overføres fra udlandet til Grækenland, bør man få en kvittering på fra banken, således at man har en officiel registrering af det indførte beløb. På denne måde, har man altid et bevis på, at pengene ikke er tjent og tilegnet sig i Grækenland og med indebærende risiko for, at betale skat af dette beløb.
Den græske bank udsteder så et officielt dokument som viser at pengene er overført fra Danmark ved køb af ejendommen. Dette giver så køberen ret til at tilbageføre beløbet til Danmark ved et eventuelt salg af boligen, uden at skulle betale skat til Grækenland eller Danmark.
Ved at give din advokat fuldmagt, vil han/hun være i stand til at betale de beløb, der skal betales løbende i salgsprocessen.
2.Der undersøges om den aktuelle ejendom står i gæld, eller om der evt. er andre ejere end sælger. (dette er i høj grad et meget vigtigt punkt, idet rigtig mange ejendomme på Kreta, ejes af indtil flere "glemte" familiemedlemmer.)
Efter disse undersøgelse betaler man i Dinkretaferies salgsformidlinger, et depositum til sælger som er på 10-20%Sidstnævnte skal forstås på den måde,at en sælges ønske om modtagelse af depositum, også kan være før disse undersøgelser er foretaget.Disse tilfælde,formidler Dinkreaferie ikke!
Der laves et midlertidigt skøde ved betaling af depositum eller en anden bindende aftale med detaljer omkring forholdene omkring en evt tilbagebetaling af dette.
Her er der naturligvis specielle forhold,der gør sig gældende,men hovedreglen er ,at hvis sælger fortryder et salg,skal depositum tilbagebetales til køber +100 % af dette.Fortryder køber pga de forhold der gør denne berettiget til, at trække sig,som står omtalt i den skriftlige aftale,vil hele depositumet blive tilbagebetalt.
3.Betaling af ejendomsskat sørger Advokaten også for.Advokaten tager kontakt til Public Notary(regerings - embedsmand)som laver de sidste detaljer i den egentlige salgskontrakt. Når denne er færdiggjort, underskrives den af køber og sælger med Public Notary + begge parters advokaters som vidner,eller der underskrives af Advokaterne, hvis disse har fuldmagt af sælger og-eller køber.Samtidig betales restbeløbet på boligen.
4.Registreren af skødet til de offentlige myndigheder ,som beviser at man har købt den pågældende ejendom.
 Købsudgifter:
Vi vil herunder nævne de forskellige salærer, og ligesom med alt andet her i Grækenland - så findes der meget få beløb som er absolutte faste! - dog er beløbet indenfor et vist interval.
1. Den "offentlige Notary" koster 1-2% af ejendomsværdien. (oftest med et min. beløb på 1000 euro)
2. Advokatens salær er på 1.5-2.5% af ejendomsværdien. (oftest med et min. beløb på 1500 euro)
3. Ejendomsskat er på 9-11%.Værdien op til de første 15.000 euro beskattes med 9% derefter med 11%.Beløbet betales kun en gang! Hvis boligen ligger i de landlige områder/landsbyer og altså udenfor en storbys område, er skatten fra 7% af de første 15.000 euro og derefter 9% af resten.
Pr.1/1-2006 er der yderligere kommet en ny lov i Grækenland på nye boligkomplekser, hvor der i stedet for ejendomsværdiskat, skal betales 19% moms. Dvs. alle huse som bygges med byggetilladelser givet efter 1/1.2006 skal betale denne moms.Momsen beregnes af ejendomsværdien
4. Registreren til de offentlige instanser ca. 0.3% af ejendomsværdien.
5. Ejendomsmægleren salær er 2.5% af salgsprisen. (oftest med et min. beløb på 2000 euro)
 Finansieringsmuligheder
Mulighederne for belåning i boligerne i Grækenland er forskellig fra bank til bank,men ligger generelt fra 60 - 80 % af ejendomsværdien på nye boliger, og ca 40 % - 60 % på de ældre boliger og grunde.
Ved sidstnævnte lån,er der dog ofte mulighed for et tillægslån til renovering.
Ønsker man et møde med en Græsk bank for,at få indblik i lånemulighederne,kan DinKretaferie formidle kontakten til dette.Vi indhenter tilbud fra op til de største 7 banker, og i kan så vælge hvilket lån vil passe bedst til jer.Beslutter man sig for at låne igennem en græsk bank,skal man blot medbringe en græsk oversættelse af den danske selvangivelse fra året før.Dinkretaferie kan formidle kontakt til autoriseret oversætter i Danmark.
Ved køb af en ejendom på Kreta er renter på lånegæld fradragsberettiget på din danske selvangivelse.
 Efter købet - hvad skal man så huske?
1. Alle el + vand og telefonregninger bliver udsendt i dit navn. Ændring af navnet fra den tidligere ejer, sker ved at medbringe en kopi af salgskontrakten samt kopi af pas til el/vand/telefonselskabet.De fleste advokater yder denne service for jerEl regningerne kan nu betales via bankkonto, dog skal man selv til vandværket og betale for vand.
2. Hvis man har købt en ældre bolig, og hvis der ikke er en oversigt over de elektriske installationer, så bør man få en autoriseret elektriker til dette.
3. Hvert år skal der afleveres selvangivelse til de lokale skattemyndigheder. Denne skal udfyldes, også selvom man ikke har nogen indtægt i Grækenland, idet man ejer en ejendom i Grækenland, gør at man skal udfylde en sådanne. Man kan få en lokal revisor til dette.Pr 01.september 2007 skal man som boligejer i Grækenland betale en ejendomsafgift/ den betales en gang pr år. Den beregnes til at være ca 1 – 3 euro pr m2 bolig. Revisoren indkræver denne i forbindelse med den årlige selvangivelse.
4. Hvis man ønsker at bo eller/og arbejde i Grækenland, skal man have en tilladelse fra den lokale politi afdeling. Dette plejer normalt at tage 1-2 uger, så længe man kommer fra et EU land.
5.Dinkretaferie kan formidle personer som passer på boligen, når man ikke selv befinder sig på Kreta.Samt rengøring, inkøb inden ankomst, vandning af have, rensning af pool osv. |
Ny!
Ny!
